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Consultorio de Vivienda: "Mi vecino me mancha el toldo al regar y a la pintura de la cornisa le salen pompas por el agua"

Vivienda - 20minutos - Vie, 15/01/2021 - 14:18

Si tienes problemas en tu comunidad de propietarios -derramas, goteras, plazas de garaje, limpieza, seguridad, ruidos, olores...- puedes resolverlas en nuestro consultorio. Envía tus preguntas al correo consultoriovivienda@20minutos.es

Aquí tienes las respuestas dadas hoy por nuestra experta Patricia Briones, letrada del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid.

PREGUNTA Frente a mi balcón hay dos aires acondicionados del edificio colindante, es decir no son de mi edificio. Están colgados de la pared, no están en balcón, y hacen mucho ruido y son molestos.

¿Pueden tener los aparatos así colgados de la pared o tienen que subirlos a la azotea? ¿Hasta qué hora pueden tenerlos encendidos?

RESPUESTA DE LA EXPERTA A este respecto, tiene que consultar la normativa urbanística del municipio donde radique la finca o contactar con el departamento técnico del ayuntamiento.

PREGUNTA Mi vecino de arriba tiene tres perros grandes, nos quejamos porque los dejaba encerrados en una habitación solos y no paraban de ladrar. A raíz de ahí empezó a hacernos ruidos intencionados, andar fuerte, portazos, arrastra muebles...

Todo esto todas las santas noches; el administrador de fincas dice que ante vecinos conflictivos lo mejor es insonorizar mi piso ya que denunciar e ir por las malas me lo puede hacer peor. ¿Alguna solución?

RESPUESTA DE LA EXPERTA Desconozco si la insonorización de la vivienda va a resolver de forma definitiva y completa los ruidos causados por la vivienda superior.

No obstante, la LPH regula la acción de cesación por actividades molestas contra el propietario y/o ocupante de la vivienda a través de un procedimiento ordinario.

PREGUNTA Mis vecinos del piso de encima son muy molestos, arrastran muebles, ponen la tele muy alta, etc. Es imposible dialogar con ellos. ¿Existe alguna solución que no sea pedir en el juzgado la prohibición de uso, que lo veo complicado de prosperar?

RESPUESTA DE LA EXPERTA Si la vía del diálogo no ha funcionado, antes de acudir a la vía judicial, puede intentar acudir a la mediación.

PREGUNTA Mi vecino riega las macetas y me está manchando el toldo, que tiene poco tiempo, y además a la pintura de la cornisa le están saliendo pompas de la humedad. ¿Qué puedo hacer al respecto?

RESPUESTA DE LA EXPERTA Debe consultar la normativa municipal existente al respecto. Es probable que exista una ordenanza municipal que prohíba o limite el riego o caída de agua a la vía pública.

La revolución del ladrillo para 2021: nuevos gigantes y gran apetito por las residencias golpeadas por el Covid

Vivienda - Jue, 14/01/2021 - 22:36
Alquiler, activos logísticos, residencias de estudiantes y de mayores, hospitales, centros relacionados con la salud y los hoteles están en el punto de mira de los inversores internacionales Leer

Esta mansión espectacular viene con sala de póker incluida

Vivienda - 20minutos - Jue, 14/01/2021 - 14:23
Se encuentra en la ciudad canadiense de Ontario y no le falta ni un solo detalle. Esta mansión cuenta con siete dormitorios, 11 baños y varias estancias que garantizan el confort y la comodidad. No pasa desapercibida la piscina, ni tampoco su sala de póker, disponible para jugar unas fichas. La propiedad supera los 2.000 metros cuadrados y está ahora a la venta, aunque su precio no está al alcance de todos los bolsillos.

Los 5 trucos prácticos que recomienda la OCU para que no se dispare el recibo de la luz

Vivienda - 20minutos - Jue, 14/01/2021 - 13:19

La ola de frío que se está viviendo en nuestro país durante esta época del año supone un gasto adicional en la factura debido al uso de la calefacción, el mejor aliado para hacer frente a las bajas temperaturas dentro del hogar.

De este modo, conviene tener en cuenta una serie de recomendaciones que da la Organización de Consumidores y Usuarios para poder utilizar la calefacción y mantener la temperatura óptima en casa sin llevarse una sorpresa cuando llegue la factura de la luz.

Uno de los consejos más básicos e importantes a tener en cuenta es el aislamiento del hogar, ya que esto va a evitar que el frío del exterior se cuele en las estancias de casa. Un truco sencillo y barato son los burletes que se colocan en puertas y ventanas. Estos sistemas de plástico taponan la entrada de aire y ayudan a mantener así la temperatura del hogar.

Otro truco también tiene que ver con las ventanas, en este caso, con aquellas por las que entre luz solar. Si en la fachada da el sol, lo más recomendable es ventilar la casa durante 10 minutos por la mañana y, después, dejar la persiana subida para que entre el sol, lo que ayuda a caldear el ambiente.

También hay otros elementos que no cuestan mucho dinero y que ayudan a la hora de mantener la temperatura estable de la casa. Son las alfombras y las cortinas. Estas últimas han de ser de color oscuro para que absorban la radiación solar y ayuden a subir la temperatura. También las alfombras pueden aumentar el aislamiento y, por tanto, la calidez.

Purgar los radiadores y revisar la caldera es otra de las recomendaciones y cuidados que hay que tener en cuenta antes de que comience la época de frío. Tener a punto los elementos de la calefacción es fundamental para evitar problemas y asegurarse de que van a cumplir su función de forma eficaz.

De este modo, justo cuando comience el invierno, hay que purgar los radiadores que funcionen mediante agua caliente, para eliminar las bolsas de aire que puedan haberse acumulado. El buen mantenimiento de la caldera puede suponer un ahorro de hasta un 15% al año.

Por último, abrigarse también en casa y bajar el termostato a 21ºC, en lugar de ir en manga corta y tener la casa a 24ºC, es otra recomendación fundamental para ahorrar, ya que cada grado menos en el termostato se traduce en un 7% menos en la factura, así que bajar esos tres grados te hará ahorrar un 20%.

Estas son las marcas de electrodomésticos más duraderas y fiables, según la OCU

Vivienda - 20minutos - Jue, 14/01/2021 - 10:55

La creencia popular de que los electrodomésticos son uno de los aparatos que tienen cada vez una vida útil menor, es cierta. Sin embargo, existe mucha diferencia entre unas marcas y otras, por lo que la Organización de Consumidores y Usuarios han elaborado un listado con las marcas que más duran, comparando lavadoras, lavavajillas, frigoríficos...

Antiguamente, gastar un poco más de dinero en un determinado electrodoméstico no suponía ningún inconveniente, ya que estos duraban mucho tiempo, incluso "para toda la vida". Sin embargo, esto ha cambiado mucho.

Los electrodomésticos cada vez duran menos, por lo que conocer la durabilidad de las diferentes marcas es fundamental. Para ello, la OCU ha realizado una encuesta entre miles de consumidores para conocer la vida media útil de cada electrodoméstico.

Esta encuesta de fiabilidad de grandes y pequeños electrodomésticos han conseguido reunir más de 87.000 valoraciones de consumidores de Bélgica, Francia, Italia, Portugal y España, que han respondido sobre la duración y fiabilidad de sus principales electrodomésticos y, también, cuánto les duraron sus anteriores electrodomésticos.

Este análisis revela que la duración más habitual de los grandes electrodomésticos es de entre 10 y 12 años, aunque algunas marcas no alcanzan esa media y otras la superan.

Los resultados de durabilidad tienen como ganadora a la marca Miele, ya que sobresale como la más duradera, con diferencia, en lavadoras, secadoras y lavavajillas, y es también de las que más años duran en frigoríficos.

Por su parte, Bosch y Balay son las marcas más populares en España y, en el caso de las secadoras, la marca AEG está entre las más compradas por los españoles.

La encuesta de fiabilidad también se ha centrado en la frecuencia y la importancia de las averías y esto ha dado como resultado que, en general, las marcas más duraderas también son las más fiables.

En cuanto a los frigoríficos, uno de los grandes electrodomésticos, suelen durar unos 12 años. Las marcas más duraderas respecto a este aparato son:

Hay otras marcas de duración intermedia (12 años), como Balay, Electrolux o Miele. Las que menos duran en el tiempo son las siguientes marcas:

Además, hay que tener en cuenta que el sistema No Frost, el control de temperaturas y el cierre de la puerta son los puntos débiles de estos aparatos. Así, antes de decantarse por uno y otro, se puede consultar el comparador de frigoríficos de la OCU.

En cuanto a las lavadoras, su vida media es algo más de 11 años, pero hay modelos de lavadoras mucho más longevos, siendo la marca más duradera Miele, con 15 años de vida útil.

Hay otras de duración intermedia (12 años), como Aspes, Siemens o Zanussi, y otras marcas cuyas lavadoras duran menos respecto a la media, que son las siguientes:

Los problemas con la puerta y el filtro suelen ser los causantes de las averías más frecuentes, por lo que antes de comprar una lavadora, hay que fijarse también en la fiabilidad. Se pueden comparar diferentes modelos de lavadora en la herramienta de la OCU.

La vida media de este electrodoméstico suele ser de unos 11 años, siendo estas las marcas más duraderas:

Otras marcas, como Balay, Smeg, AEG tienen una durabilidad intermedia, de unos 11 años. Las marcas que menos duran respecto a los lavavajillas son las siguientes:

Las averías más comunes en los lavavajillas son de circulación y desagüe. Los lavavajillas Miele son de los que menos se averían, solo superados por Beko y Neff. Antes de comprar uno, se puede consultar el comparador de lavavajillas de la OCU.

También 11 años es lo que suele durar una secadora. Una vez más, las secadoras Miele son mas duraderas, pues superan los 15 años, seguidas por las de la marca Baucknecht, que duran 12 años. Las marcas de secadoras de duración intermedia son:

Las marcas que menos duran son Indesit (9 años) y Fagor (8 años). Las averías más comunes en este tipo de electrodomésticos son en el secado y la correa. Por marcas, Miele es también la marca más fiable, la que menos averías tiene. Puedes consultar el comparador de secadoras de la OCU.

Mis radiadores no calientan, ¿qué problema pueden tener?

Vivienda - 20minutos - Jue, 14/01/2021 - 09:17

Cuando llega el frío durante los meses de invierno, la calefacción del interior del hogar se convierte en el mejor aliado para hacer frente a las bajas temperaturas dentro de las diferentes estancias.

Para ello, la casa debe estar bien aislada y los radiadores a punto, ya que de nada sirve tener la calefacción todo el día encendida si la puertas y ventanas no están bien aisladas o los radiadores no calientan bien.

Este último problema es muy común y, generalmente, es debido un bloqueo en el paso de agua caliente, ya que los radiadores del hogar, por lo general, se calientan gracias al agua caliente, por lo que un bloqueo de aire en un tramo de la instalación o en una parte del radiador puede hacer que estos dejen de calentar.

La solución a este problema es purgar el radiador, lo que permite que las bolas de aire acumulado salgan al exterior y, por tanto, el agua pueda circular y calentar el radiador de nuevo.

Para hacerlo, hay que tener el sistema de calefacción apagado y con la llave de paso de agua al radiador cerrada. Después, solamente es necesario girar la válvula de purgado que tienen todos los radiadores en la parte superior y mantenerlo así hasta que comience a salir agua de forma continuada, lo que quiere decir que ya ha salido todo el aire.

En caso de tener una instalación individual, se observará que tras hacer la purga en los radiadores, la presión de la caldera se ha reducido, por lo que hay que volver a aumentarla.

Si el problema no es que el radiador no caliente bien, sino que no calienta en absoluto, la solución puede estar en las llaves termostáticas, los aparatos que se colocan en la parte superior del radiador y que permiten regular los grados de temperatura de cada radiador.

Cuando la llave termostática lleva mucho tiempo sin usarse, puede quedarse bloqueada y, llegado el momento de volver a usa el radiador, este no calienta. Así, es conveniente retirar el aparato del radiador y mover el pistón unas cuantas veces, tal y como se muestra en este vídeo:

Cómo elegir calefactor para la vivienda

Vivienda - 20minutos - Jue, 14/01/2021 - 09:17

Cuando llegan los meses de frío, contar en casa con un calefactor puede ayudar a conseguir una temperatura óptima en una determinada estancia sin necesidad de gastar de más en calefacción y, también, pueden servir como apoyo los días de máximo calor.

Existen muchos tipos de calefactores que, además de en la forma, también se diferencian en el funcionamiento. Estos son los distintos tipos de calefactores que pueden encontrarse en el mercado, según la Organización de Consumidores y Usuarios:

También están los radiadores eléctricos y los de queroseno y gas. Estos dos últimos no llevan conexión para la salida de gases y, por tanto, habrá que prestar atención a la ventilación y usarlos durante un tiempo limitado.

Una de las características fundamentales de los calefactores es su potencia, la cual puede influir en su eficacia y en el precio. Esta potencia va a depender de:

Poseer un termostato eficaz es una de las recomendaciones de la OCU para regular bien la temperatura de la habitación. Con un calefactor de 1.000W sería más que suficiente para una habitación aislada, aunque es mejor optar por uno de 2.000W por si se da la ocasión de usarlo en otro lugar más espacioso.

También por seguridad hay que tener cuidado de no colocarlo a menos de un metro de objetos inflamables, ya que se corre riesgo de provocar un incendio. En el baño habrá que procurar que no entre en contacto con el agua y alejarla del alcance de los niños.

Según la OCU, la mejor opción es comprar un calefactor eléctrico, dejando atrás los de queroseno o gas. Esto, además, puede suponer un ahorro si lo que se desea es no tener que encender la calefacción central en la casa.

Un juzgado rebaja al 50% el alquiler a una empresa de pisos turísticos por las pérdidas causadas por el covid

Vivienda - Mié, 13/01/2021 - 17:30
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El precio del alquiler sube un 4,6% en 2020, el menor aumento en seis años

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El portal inmobiliario destaca que las rentas se comportan de manera muy irregular, con caídas en Madrid o Barcelona frente a fuertes subidas en ciudades del norte Leer

¿Es posible recuperar una planta de balcón o terraza dañada por una helada?

Vivienda - 20minutos - Mié, 13/01/2021 - 07:37

Aunque siempre es mejor prevenir que curar y con anterioridad ya hemos abordado el tema de cómo proteger a las plantas ante la llegada de bajas temperaturas y heladas es probable que la ola de frío que sufrimos estos días haya pillado desprevenido a más de uno y con las plantas a la intemperie en balcones o terrazas. ¿Se puede recuperar una planta que se ha estropeado a causa de una helada o de un frío extremo? Esto va a depender de diversos factores como el tipo de planta o arbusto, el tiempo que haya estado expuesta a las inclemencias meteorológicas, su juventud... pero en muchas ocasiones es posible ayudarla a recuperar su bienestar.

Que los tallos, las hojas o las flores aparezcan marchitas y de color marrón y negro es síntoma de que los tejidos han sido destruidos por el frío pero no de que la planta haya muerto por lo que es importante no agobiarse antes de tiempo y actuar sin prisa pero sin pausa para evitar su deterioro definitivo. Antes de desgranar los pasos que debemos dar, hagamos un repaso de los tipos de plantas que podemos encontrarnos:

Plantas anuales: este tipo de platas no suelen resistir a una helada media o fuerte. Lo más probable es que tengamos que retirarlas de macetas, jardineras o tierra del jardín.

Plantas vivaces o herbáceas perennes: habitualmente, hablamos de plantas cuya parte aérea desaparece durante el invierno aunque si son rústicas o su raíz o el bulbo bajo tierra están suficientemente protegidos rebrotarán sin problema en primavera.

Arbustos leñosos y árboles: en líneas generales, no suelen sufrir los efectos del frío (dependerá de su grado de rusticidad) pero en caso de que sean de origen tropical o subtropical, no suelen sobrevivir a las heladas o sufren de forma notable. Las partes afectadas tendrán que eliminarse mediante la poda.

Si es posible - dependiendo de la cantidad de plantas que tengamos y el espacio-, metámosla en el interior de la vivienda. Lo ideal es que sea en una zona bien iluminada y a temperatura estable entre 15 y 18 grados. Es importante que tanto si está dentro como fuera no le dé el sol directo después de una helada. En esta situación la savia empieza a circular por la planta y al llegar a las zonas afectadas se obstruye el camino, algo que puede provocar heridas irreversibles.

A continuación tenemos que intentar rehidratar y dar calor a la planta tras la helada. No se trata simplemente de regarla sino de calentar sus raíces. ¿Cómo hacerlo? Cuando la planta lleve ya unas horas a la nueva temperatura debemos regarla con agua templada hasta que el agua salga por la parte inferior de la maceta. No la volveremos a regar hasta que la tierra se haya secado de nuevo.

También es importante humedecer el ambiente ya que la congelación provoca la pérdida de agua en la planta. Podemos situarla o bien cerca de un humidificador o pulverizarla con agua, siempre en las horas del día donde la temperatura sea mas alta.

Podar es uno de los pasos más importantes de este proceso. Si las plantas están en el exterior es importante no hacerlo hasta que el riesgo de heladas haya desaparecido del todo porque las partes secas de la planta curiosamente van a proteger al resto del frío. Por lo tanto, en este caso podemos posponer esa poda hasta que llegue la primavera. En el caso de que la planta esté ya en el interior y una vez realizados todos los pasos anteriores procederemos a cortar las hojas o las partes del tallo secas y estropeadas con unas tijeras de podar. La poda ha de ser gradual, dejando que salgan nuevos brotes.

Por último, una vez podada se recomienda revigorizar la planta utilizando un abono foliar específico, bien para plantas con flor o para plantas de hoja verde. Al haber sido sometida a un estrés tan importante éste le ayudará a recuperarse.

Qué son las cortinas térmicas y cómo mantienen el calor en casa con poco dinero

Vivienda - 20minutos - Mar, 12/01/2021 - 17:03

Mantener la temperatura estable en el interior del hogar durante los meses de verano puede suponer un gasto extra en calefacción, sobre todo, si no se tienen en cuenta unas recomendaciones a la hora de ahorrar energía y dinero.

Una de esas recomendaciones pasa por tener un buen aislamiento en el hogar, ya que de nada sirve tener la calefacción alta durante toda el día si las ventanas y las puertas que dan al exterior dejan pasar el frío.

Así, los burletes, las alfombras, las persianas o las cortinas se convierten en perfectos aliados para mantener el frío a raya durante los meses de invierno, elementos que, además, no son nada caros y pueden conseguirse fácilmente en tiendas físicas y online.

Instalar cortinas térmicas en los principales ventanales del hogar es uno de los consejos que pueden ayudar a aislar la casa del frío exterior. Este tipo de cortinas tienen un grosor y un tipo de tela que hacen que el frío se quede retenido y no pase al interior de las estancias.

A la hora de decantarse por una u otra cortina térmica hay que tener en cuenta que el grosor y el tipo de tela va a influir en su eficacia. También sera importante buscar una medida de cortina suficiente, que cubra bien todo el ventanal y, si quedan pliegues, mejor. Estos pliegues de la cortina harán que el frío se quede encapsulado.

La ventaja de algunas de estas cortinas es que también sirven para aislar del calor durante los meses de verano y, además, se pueden quitar y poner fácilmente cuando se desee.

En cuanto a su precio, se pueden encontrar fácilmente en portales de compra online, como Amazon, donde hay diferentes tipos y precios, desde los 20 a los 40 euros. También a través de tiendas como Leroy Merlin se pueden adquirir diferentes cortinas con forro térmico, como esta por 10,99 euros, elaborada con 100% poliéster e indicada para usar como forro térmico.

Neinor Homes sacude el tablero inmobiliario al cerrar la absorción de Quabit

Vivienda - Lun, 11/01/2021 - 19:04
Los accionistas de clase A de Quabit recibirán una acción de Neinor Homes por cada 25,9650 acciones de las compañía absorbida. Además, está en marcha una reestructuración de la deuda Leer

Javier Basagoiti (Asocimi): "Un impuesto a las socimis es una medida populista con efecto recaudatorio nulo"

Vivienda - Vie, 08/01/2021 - 02:13
El presidente de la asociación que engloba a 34 de las 84 sociedades de inversión inmobiliaria de España analiza el sector ante la recuperación y el impacto de los cambios que baraja introducir el Gobierno Leer
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