Noticias de la Construcción

'Okupa' un local que usa como vivienda y frustra su alquiler desde hace ocho meses

Vivienda - Sáb, 01/08/2020 - 11:29
La familia presenta una denuncia después de que el inquilino con el que firmó un precontrato cambiase la cerradura y se negase a pagar. «Cuando le vemos, se limita a escupir», lamenta Leer

Sabadell despeja el ruido de fusiones y pide "sensatez" ante una guerra hipotecaria

Vivienda - Vie, 31/07/2020 - 14:04
El banco gana 145 millones en el primer semestre, un 73% menos por el impacto del coronavirus. Leer

Signos inequívocos de que una vivienda ha sido okupada

Vivienda - 20minutos - Jue, 30/07/2020 - 16:55

La okupación de viviendas vacías durante el periodo vacacional es una de las grandes preocupaciones de los propietarios, ya que es la etapa en la que se produce el mayor número de allanamientos.

En este sentido, la Policía solo puede desalojar a los okupas sin orden judicial si no han transcurrido más de 48 horas desde que entran en la vivienda. Pasado este tiempo, el propietario tendrá que iniciar un procedimiento judicial civil o penal para recuperarla.

En este punto, ¿cómo podemos saber si nuestra casa ha sido okupada? ¿Cuáles son los principales signos de alarma? Normalmente entran casas vacías, propiedad de entidades bancarias, o de personas que no residen habitualmente. Para ello, recopilan toda la información del inmueble y preparan un plan para allanar la vivienda en el momento correcto, sin que les detecten las cámaras de seguridad, y evitar así ser desalojados.

Los okupas pueden forzar la puerta o la ventana para entrar en la vivienda. Algunas de las herramientas como palancas, taladros o martillos pueden dejar una marca visible que indicará, sin duda, que han intentado entrar en la vivienda.

En ese caso, "inmovilizan la cerradura para evitar que el propietario entre con su llave", mediante el uso de "pegamento o soldadura en frío", destacan en Idealista. Además, suelen cambiar la cerradura antes del plazo para que pueda entrar la Policía. "Es la manera de demostrar que llevan allí más de 48 horas y que es su propiedad. En algunos casos cambian también la puerta si ha sido dañada en el asalto".

En algunos casos, para evitar ser acusados por robo, "se llevan banderas o motivos que indiquen que son okupas, no ladrones", añaden en Idealista.

Si han conseguido evitar el desalojo en las primeras 48 horas y es una casa vacía, esto es, que carece de suministros básicos como electricidad, puede que se conecten de forma fraudulenta a otra fuente de energía para tener luz de forma gratuita. Por tanto, si ves que hay cables o enchufes cortados, puedes sospechar de que han okupado la casa.

Las principales recomendaciones para prevenir este problema es invertir en seguridad de cerraduras, puertas y ventanas en la vivienda, así como instalar cámaras de seguridad y alarmas conectadas directamente con la Policía, tal y como destacan en Prosegur.

Si te vas de vacaciones unos días procura que parezca que en la vivienda sigue habiendo gente. Hay que cerrar bien las ventanas, pero no bajar del todo las persianas o, si existe la opción, encender las luces de algunos espacios cada cierto tiempo con un temporizador. Otra alternativa es tener plantas en la ventana o en el balcón bien cuidadas para hacerles creer que está habitada.

Tus vecinos pueden ser grandes aliados, por lo que es muy recomendable avisarles si te vas unos días para que estén atentos ante posibles ruidos extraños y, de ser así, que avisen cuanto antes a la Policía. Otro consejo es evitar poner un cartel de 'se alquila' o 'se vende' en las ventanas o balcones y utilizar plataformas en Internet para ello o a través de una inmobiliaria.

El sistema legal exprés o cómo echar a los okupas en 30 días

Vivienda - 20minutos - Jue, 30/07/2020 - 14:16

Uno de los temas que más preocupan a los propietarios durante las vacaciones es la posibilidad de que okupen su residencia habitual. Un temor que se incrementa en el caso de personas que tengan en su propiedad viviendas vacías.

Ante el aumento de viviendas okupadas y la dificultad del proceso de desalojo, en julio de 2018 entró en vigor la Ley 5/2018 que modificaba la Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil. Esta ley de desahucio exprés planteaba ciertas modificaciones e incluía novedades para agilizar el procedimiento de desahucio a los propietarios de viviendas, entidades sin ánimo de lucro o entidades públicas propietarias o poseedoras legítimas de vivienda social. No incluye, sin embargo, a entidades financieras en posesión de casas vacías que hayan sido okupadas.

El objetivo de esta normativa es agilizar el desahucio mediante la vía civil, sin necesidad de recurrir al ámbito penal por delito de usurpación, un proceso más lento y costoso. En este caso, el propietario tiene que presentar una demanda de recuperación inmediata de la vivienda aunque los okupantes no estén identificados.

Esto hace que necesite menos tiempo y sea más económico. Los okupantes tienen un plazo de cinco días para justificar la posesión de la vivienda y, si esto no sucede, el juzgado correspondiente ordenará la entrega inmediata al demandante. Esto presenta ciertos problemas, ya que los okupas suelen presentar títulos falsificados (como un contrato de alquiler) para permanecer en la vivienda, por lo que en ocasiones la entrega puede demorarse.

Así, desde que se presenta la demanda por lo civil, se abre un plazo aproximado de 30 días para recuperar el piso. Esto depende en gran medida de los problemas que puedan darse durante este proceso y en algunos casos puede aplazarse unos meses.

Razones por las que es mejor actuar por la vía civil si un okupa entra en tu casa

Vivienda - 20minutos - Jue, 30/07/2020 - 13:56

Durante el verano aumenta el temor de los propietarios al irse de vacaciones y pasar unos días fuera ante el riesgo de que okupen su vivienda personas desconocidas, esto es, que no tienen permiso para entrar, ni son arrendatarios.

En este sentido, las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado pueden desalojar una vivienda okupada (si se trata de la residencia habitual) sin orden judicial al considerarse un delito de allanamiento de morada. No obstante, no tienen que haber pasado más de 48 horas. Si pasa este tiempo, no podrán entrar en la vivienda y se deberá recurrir a la vía civil o judicial.

De esta manera, como residentes de dicha vivienda, no podremos intervenir sin una orden porque incurriríamos en el mismo delito. Tampoco es recomendable cortar los suministros básicos como el agua o la luz o cambiar la cerradura porque podrían acusarnos de coacción.

La persona propietaria de una vivienda okupada tiene dos opciones para recuperar su inmueble: la vía civil o la vía penal. El Código Penal tipifica el "delito de usurpación" en su artículo 245 por el que se establece que "el que ocupare, sin autorización debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada, o se mantuviere en ellos contra la voluntad de su titular, será castigado con la pena de multa de tres a seis meses".

No obstante, ¿por qué es más aconsejable iniciar el procedimiento por la vía civil? En primer lugar, los procedimientos penales son un proceso más largo, mientras que presentar una demanda civil de deshaucio es más efectivo, sencillo y breve.

En este sentido, la Ley 5/2018 recoge modificaciones de la Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil en relación a la ocupación ilegal de viviendas para personas físicas, organismos sin ánimo de lucro y administraciones públicas, pero no para entidades financieras en posesión de casas vacías que hayan sido ocupadas.

Esta normativa incluye algunas novedades como, por ejemplo, interponer la demanda de forma genérica contra todos aquellos desconocidos que okupen la vivienda. Estas novedades han agilizado la devolución de las viviendas, aunque algunos expertos consideran que sigue siendo insuficiente.

El propietario tendría que presentar una demanda de recuperación inmediata, aunque no se hayan identificado a los ocupantes. Estos últimos tienen un plazo de cinco días para justificar la posesión de la vivienda y, en caso contrario, el tribunal ordenará la entrega al demandante.

Este increíble y lujoso ático de Nueva York está a la venta y nadie lo compra

Vivienda - 20minutos - Mié, 29/07/2020 - 11:12
Más de 2.500 metros cuadrados, vistas impresionantes sobre Central Park y todo el lujo que puedas imaginar. Este ático, que ocupa la planta 95 del imponente rascacielos residencial del 432 de Park Avenue, lleva a la venta más de dos años y aún no ha encontrado comprador. Quizás los 82 millones de dólares que cuesta (unos 70 millones de euros al cambio) expliquen que aún espere un nuevo dueño.

Comprar un ático en una capital española: ¿cuál es la diferencia de precios? ¿Y la oferta?

Vivienda - 20minutos - Mar, 28/07/2020 - 11:10

¿Estás pensando en comprarte un ático? Muchas personas sueñan con vivir estos espacios, ya que tienen mejores vistas, más luz, terraza para tomar el sol u organizar eventos, y ofrecen una mayor independencia y privacidad. Sin embargo, antes de adquirir uno debes valorar la diferencia de precios con respecto al resto de pisos del edificio.

Por ello, Idealista ha elaborado un estudio sobre la variación de precios entre la compra de un ático y una vivienda intermedia en las principales capitales de España. Uno de los resultados principales revela que comprar un ático es un 27% más costoso y, además, la oferta es bastante más reducida. Únicamente un 7,7% de los pisos que se anuncian en Idealista son áticos.

Respecto a la diferencia de precios en las principales ciudades del territorio nacional, Guadalajara es la que presenta un precio más elevado, ya que el coste de un ático es un 57,1% superior con respecto a los pisos intermedios. Le siguen Valencia (55,9%) y Sevilla (51,2%). Por debajo del 50% se encuentran las ciudades de Almería (47,1%), Lleida (46,3%), Granada (45,7%), Valladolid (44,7%) y Córdoba (40,3%).

Sin embargo, en otras ciudades de España las diferencias son mínimas como sucede en Jaén, donde el sobrecoste es del 10,5%. En el caso de Murcia es del 11% y en Salamanca del 12,6%. En Madrid la diferencia de precios es del 21,2%, mientras que en Barcelona se sitúa en el 18,1%.

El estudio también detalla la disponibilidad de este tipo de viviendas, siendo Palma (14,6%) la ciudad que cuenta con más viviendas anunciadas como áticos. Se sitúan por debajo de este ranking las ciudades de Murcia (9,2%), Barcelona (8,1%), Alicante (7,7%), Albacete (7,3%), Valencia (7,2%) y Castellón (7,1%).

En el caso de Madrid, únicamente el 6,5% de las viviendas publicadas en el portal inmobiliario son áticos, frente al resto de pisos. Por otra parte, Ourense es la ciudad con menor proporción de oferta con un 1,4%, seguida por Logroño (2,4%), Bilbao (2,5%) y Soria (3%).

¿Qué debes hacer si se retrasa una compra online? La OCU detalla los derechos de los consumidores

Vivienda - 20minutos - Mar, 28/07/2020 - 09:50

Hacer la compra online ofrece varias ventajas para los consumidores y una de ellas es, sin duda, la comodidad de no desplazarse. Ya sea a un supermercado, a una tienda de ropa o para comprar un dispositivo electrónico, cada vez más usuarios se decantan por este tipo de comercio electrónico.

Sin embargo, en muchas ocasiones el producto pedido no llega en el plazo estimado o está dañado. En cualquier caso, los consumidores tienen una serie de derechos que deben conocer. Así, la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha recogido los más importantes.

Lo primero que debes saber es que cuando adquieres un producto por Internet, la entrega tiene que efectuarse, como tarde, en los 30 días posteriores al del pedido. Existen excepciones, esto es, si el comprador y el vendedor han llegado a otro acuerdo para la entrega.

En todo caso, si el producto "no estuviera disponible, deberán informarte de esa falta de disponibilidad para que recuperes cuanto antes el dinero que hayas abonado", subraya la OCU.

Si el vendedor no reembolsa esta cantidad o la devolución se retrasa, "el consumidor puede reclamar el doble de la suma adeudada, además de una posible indemnización por los daños y perjuicios sufridos".

Una vez que pidas el producto y la empresa asuma la entrega en una fecha determinada, si no se cumple "el consumidor tiene derecho a recuperar cuanto antes su dinero", además de recibir una indemnización de daños y perjuicios.

Si se han cumplido los 30 días máximos para la entrega y no lo has recibido tienes que reclamar. "En la reclamación deberás añadir copia de todos los documentos que prueben la compra: la confirmación del pedido, las condiciones de la compra, la factura o correos electrónicos solicitando el reembolso".

Si has recibido la compra, pero no te convence o no es lo que esperabas, tienes 14 días naturales para desistir. Puedes comunicárselo al vendedor sin necesidad de justificar los motivos de la devolución.

"Salvo que el producto esté defectuoso o hayan cometido un error deberás correr con el coste de devolución (salvo que se indique lo contrario en la web)". El vendedor tendrá que reembolsar el importe del producto y los gastos de envío originales.

No obstante, hay algunas excepciones que no permiten esta devolución como productos personalizados, precintados u objetos de higiene. Por último, cabe recordar que "si el vendedor no informa de este derecho en su página web, el plazo para ejercer este derecho se amplía de los 14 días a 12 meses". Para evitar problemas con la compra por Internet, la OCU ofrece los siguientes consejos:

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